Theo quy định
Tại Thông tư 16/ TT-BXD chỉ dẫn Luật Nhà ở quy định diện tích sàn căn hộ mua bán có thể được xác định theo hai phương pháp: Phương pháp thứ nhất là tính kích thước thông thủy của căn hộ; Phương pháp thứ hai là tính từ tim tường bao.
Giải quyết theo quy định của luật pháp. Giao kèo mua bán dựa trên thỏa thuận dân sự của người mua và chủ đầu tư.
Hiệp đồng đã tuân theo Luật dân sự. Nếu xảy ra tranh chấp thì phải chuyển sang tòa án xem xét. Thì người mua nhà và chủ đầu tư thương lượng trên tinh thần hòa giải. Cột. Các quy định pháp luật đổi thay liên tục và phải dựa vào văn bản pháp luật hiện hành. Hộp kỹ thuật là diện tích thuộc sở hữu chung vào diện tích bán là đúng hay sai? Nếu đúng thì dựa trên cơ sở pháp lý nào vì đây không phải diện tích chủ đầu tư có quyền sở hữu nên không thể bán cái không thuộc về mình? Về nguyên tắc không được tính.
Tuy nhiên. Tức thị có sự thỏa thuận của người mua nhà với chủ đầu tư nên cần coi trọng sự thỏa thuận này. Tường bao ngoài là thuộc sở hữu riêng của Bên mua và Bên mua chịu nghĩa vụ thanh toán phần diện tích này của hiệp đồng mua bán căn hộ có đúng theo quy định của luật pháp không thưa ông? Nguyên tắc chung là tổng uổng đầu tư xây dựng nhà chung cư sẽ được phân bổ cho diện tích các căn hộ bán và các diện tích khác trong nhà chung cư nên tại Thông tư 16 của Bộ Xây dựng có hướng dẫn phương pháp tính để cho người mua nhà và chủ đầu tư chọn lựa.
Đây là phương pháp dễ làm nhất. Nhưng ở đây tính diện tích nhà chung cư khi đưa vào dùng. Tường vào diện tích căn hộ cho khách hàng. - Nếu hiệp đồng không quy định cách tính nào (thông thủy hay tim tường) mà chỉ quy định phần sở hữu chung và sở hữu riêng thì diện tích sàn căn hộ sẽ được tính theo cách nào thưa ông? Cách tính diện tích đã được Bộ Xây dựng quy định tại thông tư 16.
Còn bản chất là việc bán là bán toàn căn hộ đó. Trên thực tế. Cột. - Vâng! Xin cảm ơn ông. Tại buổi giao lưu trực tuyến “Giải đáp cách tính diện tích căn hộ chung cư” do Báo điện tử VnMedia tổ chức vào sáng 27/11. Vậy việc xác định diện tích căn hộ quy định diện tích cột. Vì đó là giao tiếp dân sự giữa người mua nhà và chủ đầu tư.
Do vậy họ thường lấy các kích tấc theo bản vẽ để nhân thành diện tích. Ngay trong Nghị định 71. - Vậy theo ông. Giao kèo ghi rõ diện tích chung. - Theo quy định bây chừ thì diện tích sàn căn hộ (phần diện tích sở hữu riêng) phải được trừ bỏ các phần diện tích chung như quy định. Trường hợp giao kèo trước thời khắc có Nghị định 71 thì chúng ta phải dựa trên hiệp đồng cụ thể để chỉ dẫn người mua nhà và chủ đầu tư.
Thời kì vừa qua đã có nhiều vụ kiện hệ trọng đến cư dân sinh sống tại các tòa nhà chung cư xuất hành điểm của xung đột này là do có nhiều cách hiểu khác nhau được quy định trong văn bản quy phạm pháp luật
Cứ các quy định để có thương thuyết. Tường. Cụ thể. Trong quá trình giao dịch người mua nhà. Nằm trong diện tích sở hữu chung và như vậy chủ đầu tư sẽ không được tính vào diện tích căn hộ. Tường chịu lực hay không? Bởi nếu căn cứ Luật Nhà ở thì các phần diện tích khung.
Dù rằng áp dụng cách tính diện tích từ tim tường bao nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn tính các phần diện tích khung. Nếu trường hợp xảy ra bất đồng. Trên cơ sở văn bản pháp luật Thông tư 16 đã có chỉ dẫn thỏa thuận trong quá trình tính và trong Thông tư16 cũng ban hành mẫu giao kèo. Ông Nguyễn Trọng Hiền - Trưởng phòng Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng) cho biết.
Việc tính hạnh diện tích căn hội đòi hỏi phải có chuyên môn kỹ thuật. Riêng và diện tích căn hộ.
Diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư có được bán không? Việc chủ đầu tư tính diện tích cột chịu lực. Nếu tính theo phương pháp tính tim tường bao thì có bao gồm cả khung. Người mua nhà khi đi xem căn hộ do chủ đầu tư giới thiệu thường chọn lựa hướng nhà. Nhanh nhất để xem xét quyết định việc mình có mua căn hộ đó hay không. Tường ngăn chia các căn hộ.
Và khi đã hợp nhất ưng với căn hộ đó thì người mua nhà đã tự quyết định khi ký hợp đồng với chủ đầu tư thì đó là sự thỏa thuận của người mua nhà và chủ đầu tư thì cần trọng sự thỏa thuận đó. Cột. Trong Thông tư lại không quy định rõ trường hợp. Trúc Linh thực hiện. Chủ đầu tư cũng phải nêu rõ cách tính trong giao kèo mua nhà.
Nếu không thương thảo được thì phải chuyển tòa án coi xét giải quyết theo quy định của pháp luật. Trong thực tại. Phải thông thuộc bản vẽ và thời kì thực hiện để xác định thực tế. Thảo thuận về cách tính.
Tôi lưu ý. Hộp kỹ thuật. Tuy nhiên khi người mua nhà Ông Nguyễn Trọng Hiền đến xem bản vẽ để tìm hiểu căn hộ mình định mua thường thấy trong bản vẽ có các kích thước tim tường theo trục dọc và trục ngang của tòa nhà.
Tuy nhiên khi chủ đầu tư ban bố thì khách hàng phải thỏa thuận đề nghị tách những phần thuộc sở hữu chung để hợp nhất trước khi ký hiệp đồng mua nhà.
Tầng nhà và tính tắt kích thước trong bản vẽ được công khai để nhân thành diện tích và khi người ta thấy hạp thì ký giao kèo.
