Thứ nhất, với những người có thu nhập thấp nhưng đủ khả năng vay ngân hàng, thì chúng ta phải có dải sản phẩm từ nhỏ tới lớn
Trong thời kì đi thuê nhà đó coi như nhà của người thuê, có thể cho thuê lại, thuê để kinh doanh hoặc chuyển nhượng giao kèo và giá cả ổn định trong 6 hoặc 12 năm. Có thể thấy, vốn cho vay doanh nghiệp và người dân sẽ là vốn mồi để hấp dẫn các nguồn lực đối ứng của doanh nghiệp, hay đang tiềm ẩn của người dân.
Do đó, tái cấu trúc lại cơ cấu hàng hóa của thị trường BĐS hiện thời là giải pháp cơ bản mà Chính phủ và Bộ Xây dựng đang hướng tới; trong đó, đã và đang triển khai phương án chuyển đổi một số dự án nhà ở thương nghiệp có quy mô căn hộ lớn sang quy mô vừa và nhỏ. 000 căn. Đa số gói 30. Bộ Xây dựng đã quyết liệt chỉ đạo, phối hợp với các địa phương đẩy mạnh khai triển xây dựng các dự án nhà ở tầng lớp đáp ứng nhu cầu của quần chúng.
Như vậy, bước đầu đã tạo được niềm tin, nguồn động lực khăng khăng cho doanh nghiệp cũng như đáp ứng nhu cầu cho người dân mua nhà. Chúng tôi xem để làm sao các hộ gia đình đi thuê căn hộ khoảng 40-45m2 chỉ mất khoảng 2 triệu đồng/tháng.
Với vai trò cơ quan quản lý quốc gia, Bộ xây dựng sẽ kiểm soát việc các doanh nghiệp quy định giá bán nhà cũng như vấn đề chất lượng công trình nhà ở.
000 tỷ. Đến nay, đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà từng lớp với quy mô 34. Nói cách khác, sở hữu nhà ở có vận hạn. 850 căn hộ, đang tiếp kiến triển khai 32 dự án với quy mô gần 20. PV: Xin trân trọng cảm ơn ông! MẠNH HƯNG (thực hiện).
Ngoại giả Bộ Xây dựng đã yêu cầu các địa phương trọng tâm có nhiều dự án BĐS soát lại các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà đang triển khai, các dự án đã giao chủ đầu tư nhưng chưa triển khai và tiến hành phân loại, dự án nào được tiếp chuyện triển khai, dự án nào cần tạm dừng, dự án nào cần điều chỉnh cơ cấu.
Trước mắt chúng ta dùng quỹ đất 20% trong các khu đô thị mới để xây nhà ở xã hội. 000 tỷ đồng (70%) để cho người dân vay với hạn 10 năm, lãi suất 6% hoặc thấp hơn. Bên cạnh đó có thể phát triển một số dự án nhà ở thuê gói, tức là có thể thuê một hợp đồng 6 năm hoặc 12 năm.
Như vậy mỗi tháng trả cả gốc lẫn lãi là 2,66 triệu, những tháng sau gốc giảm thì lãi cũng giảm. Với thu nhập của 2 vợ chồng khoảng 7 – 8 triệu/tháng thì vay mua nhà trả nợ được Với những đối tượng chưa có khả năng mua nhà thu nhập thấp dù với căn hộ có diện tích nhỏ nhất, chúng ta cần có chính sách phát triển và tương trợ nhà ở cho thuê.
Dự án đang dở dang, năng lực chủ đầu tư yếu kém, nguồn lực thực hành cũng như nhu cầu không phù hợp thì đình hoãn, giãn tiến độ… Nhược điểm lớn hiện của thị trường là sự mất cân đối cung cầu. PV: Người dân cho rằng, giá bán tại một số dự án nhà ở từng lớp vẫn còn cao, 13-14 triệu/m2. Tuy nhiên, để tạo cú hích với một thị trường “đang ốm”, tạo cầu thực cho người dân có khó khăn về nhà ở, Bộ Xây dựng, nhà băng quốc gia đã đề xuất Chính phủ chuẩn y Nghị quyết 02, chấp thuận gói kích cầu 30.
000 tỷ đồng, các nhà băng đều đề nghị khách hàng là hộ gia đình, cá nhân phải chứng minh thu nhập để đảm bảo khả năng trả nợ. Nhà nước cụ lo chỗ ở cho người dân, chứ không lo sở hữu nhà cho người dân. Tính đến nay, trong cả nước đã có khoảng 167 dự án nhà ở từng lớp đang triển khai, trong đó 34 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đã hoàn tất với quy mô 18. Thực tại, tính đến thời khắc 13-8-2013, các ngân hàng đã cho 208 khách hàng hộ gia đình vay với số tiền khoảng 49 tỷ đồng.
Thảo luận với báo chí, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định, nhiệm vụ quan yếu là phải khắc phục sự lệch pha về cung - cầu, làm cho thị trường BĐS giao thiệp trở lại để phát triển kinh tế, cùng với đó, phát triển nhà xã hội để hướng đến mục tiêu mọi người dân được cải thiện về nhà ở, nhất là những người nghèo, thu nhập thấp.
Sau một thời gian các giải pháp này bắt đầu đi vào cuộc sống. Phóng viên (PV): Thứ trưởng đánh giá như thế nào về tác động cũng như hiệu quả của gói tương trợ tín dụng 30. Tuy nhiên, sức lan tỏa của gói hỗ trợ sẽ không chỉ dừng lại ở 30.
PV: hiện giờ, khi cho vay từ gói hỗ trợ 30. 000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02 của Chính phủ thì rõ ràng là con số rất ít. 000 tỷ đồng để phối hợp giải quyết khó khăn của người dân về nhà ở hợp với Chiến lược phát triển nhà ở nhà nước đến 2020 và tầm nhìn đến năm 2030. Để phát triển quỹ nhà ở tầng lớp, về phía Chính phủ, đã đưa ra nhiều ưu đãi, như thường thu thuế hoặc giảm thuế, không thu tiền đất, tăng mật độ xây dựng, được ưu đãi về nguồn vốn tín dụng, thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản được rút gọn, không phải xin giấy phép xây dựng.
Trong thời gian qua, một số dự án nhà ở tầng lớp trên cả nước cũng nhất tề được khởi công xây dựng. Nhà ở tầng lớp vẫn phải cạnh tranh và người dân có toàn quyền lựa chọn mà không bị bắt phải mua của dự án nào.
Vì, nếu dùng tiền thì quốc gia không đủ nguồn lực, trong đó, có giải pháp như rà soát lại các dự án BĐS trên cả nước, đặc biệt tại tỉnh thành lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Nếu một căn hộ diện tích 30m2, giá là 250 triệu đồng, thì theo quy định người mua phải tự lo khoảng 50 triệu (20%), ngân hàng cho vay 80% là 200 triệu, trả trong 10 năm, mỗi năm trả 20 triệu tiền gốc, mỗi tháng trả 1,66 triệu đồng, lãi 6% tính trên gốc tổng số tiền trước hết.
Trong kỳ họp Quốc hội vừa qua, Bộ xây dựng đấu đề xuất cho phép miễn, giảm thuế GTGT cho các hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa mua nhà từng lớp và mua nhà thương mại để ở lần đầu, cho phép các doanh nghiệp đầu tư nhà tầng lớp được hưởng ưu đãi về thuế… đích là tạo điều kiện cho người thu nhập thấp được mua nhà giá rẻ, khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà tầng lớp.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam. Theo Thứ trưởng, mức thu nhập khoảng bao lăm thì vay mua nhà là hợp lý? Còn những người không đảm bảo thu nhập thì giải quyết như thế nào? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Chúng ta phải có nhiều giải pháp và nhiều gói cũng như nhiều loại hình sản phẩm để các đối tượng người thu nhập nhàng nhàng và thu nhập thấp ở đô thị ở các mức khác nhau đều có thể giải quyết được vấn đề nhà ở.
Bên cạnh các chính sách tương trợ của quốc gia, về phía doanh nghiệp làm sao phải giải bài toán nhà ở chất lượng không thấp nhưng giá thành thấp? Doanh nghiệp phải áp dụng thành quả mới trong khoa học công nghệ, Ví dụ như công nghệ sản xuất và lắp dựng các cấu kiện bê tông dự ứng lực, công nghệ lắp ghép với phương pháp trượt lõi cầu thang… Có thể nói, nhà ở tầng lớp mà chúng ta đang xây dựng có chất lượng không khác gì nhà ở thương nghiệp về đề nghị kỹ thuật và an toàn, chỉ khác nhau về nguyên liệu hoàn thiện.
Thí dụ, tiêu chuẩn nhà thu nhập thấp theo quy định là 30m2 - 70m2 và có hạ tầng đầy đủ. Trong một thời kì dài do sự phát triển thiếu cân đối của thị trường BĐS khiến thừa những căn hộ có giá cao, có diện tích rộng trong khi những căn hộ có diện tích vừa phải, nhỏ, giá cả ăn nhập với khả năng chi trả của phần đông người dân lại có số lượng rất ít.
Nếu nhìn vào nhu cầu về nhà ở từng lớp, so sánh với gói hỗ trợ tín dụng 30. Dự án chưa hợp thì điều chỉnh. PV: Thưa Thứ trưởng, cùng với những giải pháp hỗ trợ về tài chính, tín dụng cho người mua nhà, Bộ xây dựng sẽ có giải pháp gì để đẩy nhanh nguồn cung nhà ở xã hội, nhà giá thấp? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam : thực tiễn, việc phát triển nhà ở tầng lớp chính là sự tác động của Nhà nước vào thị trường BĐS, làm gia tăng giao tiếp và kéo mặt bằng cung về giá nhà ở trên thị trường xuống đáng kể.
Việc này chúng ta phải giải quyết trong hàng chục năm, chứ không phải trong một đôi năm. Vì vậy, các nhà kiến trúc, các nhà khoa học và doanh nghiệp cần nghiên cứu đưa ra những thiết kế nhà ở tầng lớp vừa bảo đảm chất lượng vừa bảo đảm điều kiện sống cho con người hiệp với khả năng chi trả của người dân trong điều kiện có sự hỗ trợ của quốc gia.
Trong điều kiện ngày nay, 30% sẽ được cho chủ đầu tư vay để tạo nguồn hàng hóa là các dự án nhà ở từng lớp vốn đã, đang thực hiện, nhưng thiếu nguồn lực để hoàn thiện.
Sắp tới có thể có các căn hộ nhỏ hơn đáp ứng nhu cầu của đối tượng độc thân hoặc những người có thu nhập quá thấp. 320 căn hộ. Điều này diễn đạt từ chất lượng kiến trúc, chất lượng cảnh quan môi trường đến chất lượng công trình, bảo đảm chất lượng cuộc sống cho người dân. Dự án nào thích hợp điều kiện kinh tế - xã hội địa phương, năng lực chủ đầu tư và nhu cầu người tiêu dùng sẽ tiếp triển khai.
Theo Thứ trưởng, làm thế nào để hạ giá nhà xã hội hơn nữa? Giá nhà thấp nhưng làm thế nào để bảo đảm chất lượng? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Với mức tương trợ của Nhà nước như hiện giờ về thuế, về tiền dùng đất, nhất là từ gói hỗ trợ tín dụng 30 nghìn tỷ, giá nhà tầng lớp đã có giá từ 10 đến 12 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, một số tỉnh, đô thị khác như: Hưng Yên, thái hoà, Phú Thọ, Nghệ An, Bắc Ninh… có giá dưới 7 triệu đồng/m2.
QĐND Online - thực hiện Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ, thời gian qua, ngành Xây dựng đã hăng hái triển khai nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS) và phát triển nhà ở tầng lớp. Có ý kiến lo ngại rằng đây sẽ là những khu ổ chuột trong mai sau, nhưng thực tiễn ngay tại tỉnh thành lớn như TP Hồ Chí Minh, có những hộ gia đình 24 người chen chúc trong diện tích vỏn vẹn 30m2, thành ra chúng ta cần cân đo đong đếm từ nhu cầu đến khả năng của người dân một cách hợp lý.
Hiện nay, Bộ Xây dựng đang phối hợp với các địa phương, đặc biệt là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh quy hoạch những khu thị thành mới rộng hàng trăm héc ta, có đầy đủ hạ tầng để phát triển nhà ở tầng lớp. Mặc dầu nguồn lực của Chính phủ còn hạn chế, nhưng chúng ta vẫn núm bảo đảm an sinh từng lớp, tìm mọi cách đáp ứng nhu cầu của những người từ nghèo nhất cho tới những người có khả năng thanh toán với các hình thức hiệp, quy mô sản phẩm khác nhau, hình thức thuê hoặc mua.
Hiện các ngân hàng được giao thực hiện Nghị quyết 02 đã nhận được nhiều hồ sơ của doanh nghiệp và người dân và đang hăng hái tiến hành việc thẩm định để cho vay. 000 tỷ đồng sau một thời kì khai triển? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: đầu tiên, cần nhấn mạnh rằng, giải pháp khắc phục khó khăn cho thị trường BĐS cốt tử là hoàn thiện cơ chế, chính sách cho hạp với thực tế là chính chứ không phải bơm tiền vào thị trường.
